Proptech이란 무엇인가

기사의 헤드 라인을 차지하고 투자를 유치하는 최신 기술 트렌드처럼 들리지만 Proptech은 디지털 혁신 이상의 의미를 갖는다. 이 기술은 부동산 부문의 중심에 목적, 문화 변화 및 고객 경험을 제공하는 데 도움이 될 수 있다.

“프로프텍이란 무엇인가?”라고 물으면 펀 터들은 새로운 스마트 폰 현상, 모든 기즈모 및 가제트를 생각하는 게 될 것이다. 그들은 틀린 생각이다. 그것은 실제로 그들에 관한 모든 것이다.

 

우선 Proptech에는 이미 가계도가 있다.  Rightmove와 Zoopla의 주거용 건물 은 10년 전에 선구적인 발전을 이루었다.

기술 전체가 아니다. 프로텍트가 중요하다. 단서가 그 이름이다. 그러나 하드웨어의 소형화 및 센서의 확산보다 시장 변화가 더 많다. 머신 러닝과 클라우드 컴퓨팅은 단순한 정의가 아니라 가능성이다.

 

JLL UK의 혁신 디렉터 인 Alex Edds는 모든 과대광고에 대해 Proptech가 종종 판매된다고 주장한다. “프로 포텍은 부동산의 디지털화이지만 표면 아래에는 그보다 훨씬 많은 것이 있다. 핵심은 Proptech이 부동산을 어떻게 경험하고 가치를 끌어내는지에 대한 근본적인 문제를 해결하는 것이다.”라고 말한다.

가치 추출로 인해 벤처 캐피털과 사모 펀드 가이 부문에 유입된 반면, 경험에 중점을 두어 고객의 기대에 부응하고 있다.

 

Edds는 다음과 같이 말한다. “Proptech는 소비자 경험이 부동산 중심에 있어야 한다는 인식을 반영한다. 의사 결정과 관련하여 최종 사용자가 한 번 잊힌 곳에서 Proptech은 이것을  처음으로 돌리고

있다. Proptech은 부동산의 힘의 균형을 바꾸고 있다.”

 

데이터는 게임 체인저

간단한 검색 및 쇼핑 기능이 잠재 구매자와 임차인에게 온라인 부동산 포트폴리오를 개방하기 시작하면서 주택은 proptech의 초기 채택 자였다.

SevenCapital의 영업 및 마케팅 책임자 인 Helen Barlow에 따르면 2019 년으로 앞당겨 “워크 스루 (walk through)”가 위시리스트에 올라가고 있으며 증강 현실 (AR) 은 개발자에게 꼭 필요한 투자가 되고 있다. 

“AR은 잠재적인 구매자가 부동산을 실제로 건설하기 전에 구매할 계획에 대해 확신을 갖기 위해 부동산을 '보아야'하는 오프 플랜 개발에 특히 유리하다.

또한 독창적인 Proptech 장면에 빨리 도달한 것은 관리 및 참여 앱 Mallcomm으로, 현재 유럽과 미국의 250 개 지역에서 250,000 명 이상의 사용자가 액세스 할 수 있다.

 

Mallcomm의 최고 경영자이자 설립자 인 Michelle Buxton 은 사물 인터넷의 디지털 시대에 소비자들은 실제 세계에 대한 경험에서 더 많은 것을 기대한다고 말했다.

“연결된 소비자는 부동산 경험, 즉 주차 방법, 건물 접근 방법, 온도, 조명, 에어컨 및 유틸리티 관리, 구매 보상 및 맞춤형 혜택 제공, 서비스 예약 및 임대료 지불 방법을 원한다. , 소스 커뮤니티 뉴스 및 정보. 그들은 이제 모든 것을 손끝에서 기대합니다.”라고 그녀는 말한다.

 

Buxton에 따르면 데이터는 소비자 통찰력에서 수집한 것이 아니라 시장, 소매 업체, 건물 및 점유자 데이터와 통합된 게임 체인저다. 그 결과, 현대의 부동산 관리는 더 이상 "위치, 위치, 위치"가 아니라 "위치, 경험, 분석"이라고 주장한다.

부문의 성장 기회는 정부의 관심을 끌고 있으며 자체적으로 디지털 부문을 지원한다. 영국 부동산 장관 에스더 맥비 (Esther McVey)는 “재산 부문의 디지털 혁명”을 촉구하면서 영국의 첨단 기술이 번창할 수 있도록 현지 기관 이 보유한 데이터를 공개할 계획이라고 발표했다.

그러나 부동산 부문의 과제는 변화를 관리할 수 있을 정도로 신속하게 기술 전략을 동원하는 것다. 그녀는 “다른 분야와 비교할 때 부동산은 진화에 있어 공룡이지만, 혼란은 그 분야를 지배하고 있으며 진정한 패닉이 있다”라고 말했다.

 

 

 

똑똑한 가정과 사회적 이익

그러나 부동산에 대한 기술의 영향은 여러 형태를 취하는데, Proptech는 환경 및 사회적 이익, 기후 위험 및 공중 보건 문제에 대한 잠재적인 힘을 가진다.

예를 들어, 소위 능동 건물은 에너지 변환, 저장 및 사용을 모니터링하는 디지털 대시 보드와 효율성을 위해 재생 가능 기술을 통합하여 자산 관리자 및 주택 소유자에게 더 큰 통제력을 제공한다.

 

액티브 빌딩 센터의 데이브 워 슬리 교수는 지속 가능성의 이점은 여러 가지라고 말한다. “활성 건물의 Proptech는 에너지 자급자족 구조를 만들어 주택 소유자 및 임차인에게 권한을 부여한다. 연료 빈곤 문제 해결, 배기가스 감축을 통한 대기 질 개선 및 전기 자동차 채택을 장려하는 사회의 또 다른 이점이 있다.”

 

요크셔에서는 리즈 시의회와 요크 시가 공동으로 지역 주택 임차인의 건강과 복지를 향상하기 위해 Proptech의 도움을 활용하고 있다. Innovate UK가 지원하는지 제도는 습도를 모니터링하고 가정의 습기를 감지하여 생활수준과 대기 질을 개선하고자 한다.

 

Proptech은 범죄 예방 및 보안에 관한 빠르게 발전하는 법규를 준수해야 한다는 압력을 받고 있는 유가족 재산 대리인에게 혜택을 제공하고 있다. 예를 들어, 엄격한 신원 확인은 자금 세탁 및 사기 방지에 도움이 된다고 Credas의 CEO 인 Rhys David는 얼굴 인식을 사용하여 구매자와 임차인이 자신이 누구인지 확인하는 신원 확인 도구라고 말한다.

“규제 기관은 새로운 규정을 발행하는 데 매우 적극적이지만 벌금과 위약금을 통해 규제를 집행하는 데에도 적극적이다. 우리는 앞으로 몇 년 동안 많은 법정-프로텍 크로스 오버를 보고 변화하는 법률 환경에 대한 설루션을 제공할 것입니다.”라고 그는 말한다.

 

 

아날로그에서 디지털로

궁극적으로 Proptech은 부동산의 디지털 전환의 일환으로 , 기술 전환 및 진화하는 소비자 요구만큼 기술 훈련 및 문화 변화를 수용할 것을 요구한다.

Unissu 비즈니스를 위한 글로벌 자산 및 proptech 플랫폼의 공동 설립자 인 James Dearsley 씨는 앞으로는 유일한 방법이라고 결론지었다. "디지털 혁신을 거친 다른 산업은 없습니다."라고 그는 말한다. "음악 및 자동차 산업과 마찬가지로 부동산도 영원히 변하고 있습니다."

 

미래는 기록되고 미래는 디지털입니다. “우리는 대부분 아날로그 산업의 디지털화를 목격하고 있으며 그것이 제시하는 기회는 엄청납니다. 지속적인 성장은 불가피합니다. 이것은 미래의 성장에 대한 유행이나 추측이 아닙니다. Proptech는 여기에 있어 왔습니다.”Edds 씨는 이런 결론을 내렸다.